Если имущество в арендуемой квартире сломалось.

       Согласно ч. 1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации  Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

       При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

       потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

       непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

       потребовать досрочного расторжения договора.

       Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

       Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

       Таким образом, хозяин квартиры (арендодатель) может заменить  неисправленное имущество либо арендатор самостоятельно можете устранить выявленный недостаток и в дальнейшем потребовать возмещение своих расходов либо требовать уменьшение арендной платы. 

                   Помощник прокурора Золотухинского района И.С. Иванюк